MAGNIFIQUE T2 AUX PORTES DE LA VICTOIRE

Charmant T2 de 55,57 m² avec véranda à Bordeaux, Quartier Capucins Victoire Idéalement situé à deux pas des commerces, transports (bus à 300 m, tram à 400 m), centre-ville à 500 m, gare à 1,5 km et aéroport à 14 km. Les atouts du bien : Rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de 1900, bien entretenu Surface habitable : 55,57 m² Séjour lumineux de 16,20 m² Cuisine indépendante de 9,74 m² Grande chambre avec placard (14 m²) Salle de bain avec WC (5,72 m²) Véranda de 5,36 m² donnant sur une cour commune Débarras (4,54 m²) + cave Volets roulants électriques – Chauffage gaz (chaudière individuelle) Cadre de vie : Environnement très calme dans une grande ville dynamique Commerces à 250 m, école à 1 km, autoroute à 7 km Bien en bon état, avec locataire. Une belle opportunité de résidence principale ou un investissement locatif, dans un quartier calme et recherché de Bordeaux centre ! Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 619€ soit 51€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mikaël DULEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 561 315 Greffe de BORDEAUX) 06 64 12 22 79 (réf. 592320 )