🏢 Bureaux idéalement situés – Centre-ville de Saint-André-de-Cubzac

Situés en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, dans une rue très passante et facilement accessible depuis la rocade, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique, idéal pour une activité tertiaire, libérale ou de services. Un emplacement recherché Centre-ville dynamique Excellente visibilité Accès rapide depuis la rocade Proximité immédiate des commerces et services Un emplacement particulièrement adapté pour recevoir de la clientèle ou des collaborateurs dans un environnement accessible et professionnel. Des surfaces fonctionnelles et modulables Le lot principal développe une surface totale d'environ 100 m², organisée comme suit : Un grand plateau de 58 m², lumineux et facilement aménageable en open space Une salle indépendante de 20 m², idéale en salle de réunion ou bureau de direction Deux dégagements de 14 m² et 6 m², pouvant servir de circulation, d'espace d'attente ou de rangement Sanitaires À cela s'ajoute un véritable atout : Un patio privatif de 43 m², offrant un espace extérieur rare en centre-ville, parfait pour des temps de pause ou un aménagement paysager. Un potentiel d'agrandissement Ce lot peut être regroupé avec un second lot de 70 m², permettant de constituer un ensemble immobilier de 170 m², idéal pour : une entreprise en développement, un regroupement de services, ou un projet d'investissement plus conséquent. Une opportunité pour utilisateurs et investisseurs Locaux adaptés à une occupation immédiate ou à la location Secteur attractif pour les activités professionnelles Taux de rentabilité observé sur le secteur : entre 5 % et 7 %, selon le projet et le mode d'exploitation Informations & visites Pour plus d'informations, étudier les possibilités d'aménagement ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une opportunité rare de bureaux en centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, alliant emplacement, modularité et potentiel d'investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique BARILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 001 523 Greffe de BORDEAUX) 06 15 51 59 58 (réf. 599208 )