Rapport qualité/prix exceptionnel !

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EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A BITCHE, maison récente (2005) d'env. 290 m2 habitables, sur 3 niveaux, offrant au total 13 pièces (dont 8 chambres) sur un terrain d'env 17 ares, clôturé à l'arrière.
LE PRIX DE CE BIEN EST FERME ET NON NEGOCIABLE !

SES 'PLUS' :
- DPE 'D', chaudière au gaz VIESSMANN de 2019 et cheminée avec insert,
- Véranda et terrasse(s) offrant une vue dégagée sans vis-à-vis,
- Habitable immédiatement sans travaux,
- Grands parking et terrain,
- Nombreuses possibilités : Famille nombreuse, projet multi-générationnel ou investissement locatif (peut facilement être divisée en 2 ou 3 logements).

* RDC (132 m2) :
- Grand séjour composé d'une SAM (22 m2) et d'un salon (22 m2) avec cheminée (insert), donnant sur une véranda,
- Véranda (22 m2) très lumineuse avec volets électriques, donnant sur la terrasse,
- Grande cuisine (18 m2), séparée et équipée, donnant sur la terrasse,
- Salle de bain : baignoire d'angle, vasque, meubles de rangement et WC,
- 2 chambres (11 m2 et 15 m2), la plus grande donnant sur la terrasse,
- Terrasse semi-couverte (22 m2).

* ETAGE (80 m2) :
- Dégagement avec nombreux rangements,
- Salle de bain (baignoire d'angle, vasque avec meuble de rangement et WC),
- 4 grandes chambres (de 13 à 19 m2 au sol), toutes rénovées récemment.

* APPARTEMENT AU SOUS-SOL (env. 75 m2 - 4 pièces dont 2 chambres) :
- Séjour composé d'un salon (13 m2) et d'une salle à manger (13 m2) donnant sur une terrasse,
- WC indépendant avec lave-main,
- Salle d'eau : douche, lavabo et rangements,
- Local technique avec emplacement lave-linge et ballon d'eau chaude électrique de 200 l,
- Cuisine (14 m2), séparée et équipée, avec accès terrasse,
- 2 chambres (env. 11 m2),
- Terrasse couverte (12 m2).

* SOUS-SOL :
- Garage avec portail motorisé,
- Cave,
- Chaufferie / buanderie, emplacement machine à laver et WC.

* EXTÉRIEUR :
- Grande cour pavée avec nombreux emplacements de parking,
- Terrain clôturé de près de 1 000 m2,
- Dépendance de 25 m2 pouvant servir de cuisine d'été, de local de rangement ou de garage.

* DIVERS :
- Menuiseries : PVC / double vitrage, volets électriques dans la véranda,
- Chauffage central et ECS par chaudière au gaz VIESSMANN (2019) - Au sous-sol, production eau chaude par ballon électrique de 200 l,
- Chauffage au sol au RDC (sauf véranda), radiateurs dans le reste de la maison,
- Taxe foncière (2024) : 1 729,- € (redevance ordures ménagères incluse : 562,- €),
- Assainissement : tout à l'égout,
- Internet : fibre optique

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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Cette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry - SAS - NoRSAC: 794871277, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -