Maison 5 pièces - 4 Chambres

Maison de village située à Nueil-les-Aubiers, offrant environ 126 m² habitables sur un terrain de plus de 600 m². Ce bien ancien propose une configuration fonctionnelle et un potentiel intéressant après travaux. Son emplacement permet de bénéficier d'un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités. Les commerces du quotidien sont accessibles rapidement, avec un supermarché à 2 minutes. La mairie, la Poste et les services bancaires se trouvent à moins de 10 minutes. Les gares de Bressuire et Cerizay sont accessibles en moins de 20 minutes. La situation géographique permet également de rejoindre Cholet en 30 minutes, Nantes en environ 1 heure, Angers en 1h15 et Poitiers en environ 1h30. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon, une salle de bains, un WC ainsi qu'une cave. L'agencement est fonctionnel et offre une base saine pour un projet de rénovation. L'étage dessert quatre chambres aux surfaces confortables, comprises entre environ 18 et 20 m², ainsi qu'un second WC. Les volumes sont équilibrés et permettent une organisation familiale agréable. Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une installation au fuel et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Les menuiseries côté cour ont déjà été remplacées. Il reste à prévoir le changement de quatre menuiseries côté rue en double vitrage, ainsi qu'un rafraîchissement intérieur, afin d'améliorer le confort et de moderniser l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 653 m², sans garage ni dépendance, constitue un espace agréable, simple d'entretien, adapté à un usage familial ou locatif. Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec travaux qu'à un investissement locatif, avec un loyer estimé entre 760 € et 900 € par mois, soit une rentabilité brute comprise entre environ 4,9 % et 5,7 %, selon le loyer retenu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 599154 )