VALLEE DE CHEVREUSE. 45 MN DE PARIS. SAINT CYR SOUS DOURDAN.CHARMANTE MAISON 175 M² hab AVEC 3/4 CHAMBRES. BELLES DEPENDANCES. MAGNIFIQUE JARDIN

Havre de Paix au Bord de l'Eau : Charme et Sérénité à Saint-Cyr-sous-Dourdan 167 m² habitables | Jardin paysager 1385 m² avec rivière | DPE Classe C À seulement 45 km de Paris et 5 km de Dourdan, découvrez cette propriété rare où le murmure de la rivière et le chant des oiseaux remplacent le tumulte urbain. Cette demeure parfaitement entretenue offre un cadre de vie idyllique, alliant le cachet de l'ancien à un confort thermique moderne (DPE C). Un véritable produit coup de cœur, prêt à vous accueillir sans aucun travail à prévoir. Des Volumes Généreux et une Lumière Omniprésente La maison s'articule autour de pièces spacieuses conçues pour la convivialité et le bien-être : Espace de Vie (62 m²) : Une pièce monumentale baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée et une cheminée chaleureuse, idéale pour vos soirées d'hiver. Vie de Plain-pied possible : Le rez-de-chaussée propose une vaste chambre de 25 m², un bureau (idéal télétravail ou profession libérale), une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. À l'Étage : Un palier dessert une suite parentale de 24 m² et une troisième chambre de 24 m² également. Cette dernière peut être très facilement divisée pour créer une 4ème chambre selon vos besoins. Un Extérieur Enchanté entre Jardin et Rivière Le terrain de 1385 m² est un écrin de nature entièrement clos et paysager : Terrasse plein sud : Parfaite pour vos déjeuners au soleil et vos moments de détente. La Rivière : Un accès privé aux berges pour une atmosphère zen et unique. Dépendance de 60 m² au sol : Un véritable atout comprenant un garage double, un atelier, une authentique cave à vins, un bûcher et un local poubelle. Stationnement : Cour pavée permettant de garer 3 à 4 véhicules en toute sécurité. Vie Locale : Le Calme sans l'Isolement Vivre à Saint-Cyr-sous-Dourdan, c'est profiter d'un environnement préservé tout en restant proche de tout : Écoles : Maternelle et primaire au sein du village. Collèges et lycées à Dourdan (5 km) via transports scolaires. Commerces : Tous les services, marchés et supermarchés à Dourdan (8 min en voiture). Accès : Proximité immédiate de l'autoroute A10 et de la Gare RER C / TER de Dourdan pour rejoindre Paris. Loisirs : Accès direct aux chemins de randonnée et à la forêt. Contactez-moi dès maintenant pour une visite Florence COUANON 06 82 56 82 07 Disponible 6j/7 pour vous accompagner dans votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) 06 82 56 82 07 (réf. 589557 )