T3 dernier étage avec balcon plein Sud et vue imprenable

Situé sur la station de ski d'Orcières-Merlette, au sein d'une résidence ensoleillée et bien entretenue, cet appartement 3 pièces offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la montagne. Localisé en dernier étage, dans une copropriété composée uniquement d'un rez-de-chaussée et d'un étage, l'accès est facile avec très peu de marches à monter. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée avec un grand placard de rangement, menant à un séjour salle à manger spacieux et particulièrement lumineux, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé plein sud. Depuis cet extérieur, la vue sur les montagnes est totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, offrant un panorama remarquable et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le séjour est complété par un coin cuisine fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres idéales pour accueillir famille et amis, une salle d'eau et un wc indépendant. L'appartement est non-meublé et dispose d'un casier à skis. Il est équipé de menuiseries en PVC avec double vitrage, de volets roulants manuels, d'un chauffage au sol complété par des radiateurs électriques. L'ensemble est propre, sain et parfaitement entretenu. Concernant la copropriété, la toiture a été entièrement refaite en 2017, permettant de bénéficier encore d'une garantie décennale. Aucun gros travaux n'a été voté ni n'est prévu, ce qui apporte une réelle sérénité pour les futurs acquéreurs. Le stationnement est facilité grâce à des places gratuites situées devant la résidence, non privatives mais facilement accessibles. Pour se rendre dans le centre station, vous pouvez le faire facilement à pied (moins de 5min), ou bien via la navette gratuite qui passe en bas de la résidence à 50m. Un bien rare sur le secteur d'Orcières-Merlette, réunissant vue exceptionnelle, exposition plein sud, calme, dernier étage et absence de travaux, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible. Nombre de lots de la copropriété: 288, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2648€ soit 220€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 598853 )