Maison familiale rénovée – Impasse calme, proche de tout - Koenigmacker Metrich

Située dans une impasse, à seulement 40 m d'un arrêt de bus, moins d'1 km d'une grande surface, et au cœur d'un village avec école maternelle et primaire, cette maison mitoyenne d'un côté coche toutes les cases pour une vie de famille sereine et pratique. Entièrement refaite à neuf, ici c'est simple : vous posez les meubles et vous vivez. ________________________________________ Description du bien Rez-de-chaussée • Buanderie / Cellier : 18,90 m² (rare et ultra pratique) • Cuisine : 14,40 m², fonctionnelle et moderne • Séjour lumineux : 31,77 m², bel espace de vie • WC indépendant : 1,48 m² 1er étage • Mezzanine : 11,60 m² (bureau, coin lecture ou salle de jeux) • Salle d'eau + WC : 5,42 m² • Dégagement : 4,51 m² • Chambre 1 : 15,85 m² • Chambre 2 : 11,90 m² • Chambre 3 : 12,76 m² ________________________________________ Annexes & extérieurs • Garage : 15 m² • Place de stationnement devant la maison • Cour : 31,5 m² • Grande terrasse surélevée : 39 m², idéale pour les beaux jours Combles aménageables : potentiel supplémentaire à exploiter selon vos besoins. ________________________________________ Confort & performances : • Chauffage électrique • DPE : C (très bon classement) • Émissions de CO₂ : A (excellent) ________________________________________ L'avis d'Alan Colin Une maison clé en main, parfaitement rénovée, avec de vrais volumes, des extérieurs généreux et un emplacement idéal pour une famille. Le DPE en C et les émissions en A sont un vrai plus aujourd'hui. Un bien sans travaux, rare sur le secteur, qui mérite clairement une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 599447 )