T4 avec balcons traversant Est/Ouest

Idéalement situé dans le 5ème arrondissement de Lyon, avenue de Menival, découvrez cet appartement lumineux et entièrement rénové, positionné au 4ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 42 lots.
Ce bien se compose de deux chambres avec la possibilité immédiate d'en aménager une troisième en convertissant le dressing existant, offrant ainsi une belle adaptabilité selon votre projet familial. L'appartement bénéficie également de la climatisation, pour un confort optimal en toutes saisons.
Entièrement rénové en 2022, il ne nécessite aucun travaux et est disponible à la vente en parfait état.
Pour votre confort au quotidien, une cave privative ainsi qu'un local à vélos sécurisé complètent ce bien, deux atouts appréciables en milieu urbain.
Le chauffage est collectif et l'eau chaude est incluse dans les charges. Copropriété saine, sans procédure en cours, avec des charges s'élevant à environ 300 euros par mois. Taxe foncière 2025 : 790 euros.
Prix de vente : 244 000€ Cet appartement conviendra parfaitement à un couple ou une jeune famille souhaitant s'installer dans un quartier calme et verdoyant, à proximité des commodités et des transports lyonnais.
!! Visite virtuel disponible sur demande !!
Contactez votre conseiller en immobilier Quentin Marcovecchio au 07.88.77.74.20 ou par mail : quentin@rochat.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr