MORNANT-VIAGER OCCUPÉ TEMPORAIRE - MAISON INDIVIDUELLE- TERRASSE - GARAGE

MORNANT (69440) Un emplacement recherché aux portes de Lyon
Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Mornant, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, tandis que Lyon reste facilement joignable. Un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son attractivité patrimoniale.
Investissez avec une décote immédiate de près de 50 %
Vous acheté cette maison en viager occupé au prix de 200 772 €, alors que sa valeur vénale est de 396 000 €.
Conditions d'acquisition :
-Prix d'achat : 200 772 €
-Bouquet : 77 720 €
-Rente viagère : 1 014 €/mois
-Loyer marché : 1 450 €
L'acquéreur profite ainsi d'une importante décote à l'achat tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité sans les contraintes de la gestion locative.
En cas de libération anticipée du bien par la vendeuse, la rente sera majorée de 30 % et l'acquéreur récupérera immédiatement la pleine jouissance du bien.
Autre avantage : les panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 850 € de revenus annuels intégralement transférés au profit de l'acquéreur.
Le contrat EDF prend fin en août 2034 et peut être renouvelé.
Taxe foncière : 1 050 €/an.
Une maison lumineuse et parfaitement entretenue
Construite en 1978 et rénovée avec soin il y a moins de 15 ans, cette maison d'environ 95 m2 habitables repose sur un sous-sol complet de 100 m2.
Elle propose :
- Une belle pièce de vie de 53 m2, traversante Est/Ouest avec cuisine ouverte et accès terrasses.
- Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains,
- Une salle d'eau indépendante,
- Un vaste garage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Prestations de qualité : pompe à chaleur, poêle à bois moderne, isolation renforcée des combles (40 cm de ouate de cellulose), huisseries récentes, volets roulants électriques et système de vidéosurveillance.
Un investissement patrimonial sécurisé sur une maison de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés des Monts du Lyonnais.
Photos sur demande