Semur-en-Auxois 20min: maison de caractère avec gîte, 265m², 9 pièces,6 chambres,terrain 2500m²,annexes.Prix:351 750€

BOURGOGNE, CÔTE D'OR, PARIS-LYON-GENEVE à 2h30 par A6. Gare TGV de MONTBARD 25min. Secteur SEMUR- VITTEAUX-VENAREY. Idéal pour les amateurs de calme, des paysages typiques de la région et du charme de l'ancien. A la sortie du village, dans un cadre offrant des vues dégagées, maison ancienne rénovée sur un terrain de 2500m². Poutres et pierres apparentes, cheminées, tomettes. Diagnostics faits. DPE :D. Chauffage fuel (chaudière DE DIETRICH, 2015), bois et électrique. Double vitrage partout. Taxe foncière : 909€. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte (19m²), salon avec cheminée (33 m²), couloir, deux chambres (15 et 20m²), salle d'eau, wc. A l'étage : palier (15m²), deux chambres (28 et 36m²), salle-de-bains, wc. Dans le prolongement de la maison principale, un gîte indépendant (rénovation 2019-2023) comprenant au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger (20m²), une pièce pouvant servir de salon ou de chambre traversante (15m²), salle d'eau avec wc. A l'étage, accessibles par deux escaliers distincts, deux chambres (10 et 14m²). Terrasse bois et espace BBQ. Jardin paysagé de 2500m² avec des massifs de fleurs, pelouses, rosiers, glycines et un verger (pommiers, pêchers, mirabellier, cerisier). Le tout est en parfait état. Face à la maison principale, une grange ouverte, offrant 70m² de surface où on peut profiter de l'extérieur étant à l'abri. Propriété typiquement bourguignonne, offrant des beaux volumes, des éléments et des matériaux d'origine, ainsi que des divers espaces extérieurs de qualité. Plus de photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maria LEVITIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 125 866 Greffe de DIJON) 06 19 79 72 75 (réf. 584991 )