Caen coté - Grand T2 lumineux avec terrasses et box fermé - 63.80 m2 - 1 chambre - 5ème étage avec ascenseur -

EN EXCLUSIVITE Situé dans un secteur recherché à Caen, à seulement 20 minutes à pied de l'hypercentre, de la gare SNCF et de l'hippodrome, ce superbe appartement T2 de 64 m² au 5ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur. Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace. La pièce de vie spacieuse de plus de 38 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, comprend une cuisine américaine équipée ouverte sur le salon, donnant sur une terrasse Est avec vue dégagée sur la ville. Côté nuit, une chambre confortable avec balcon Ouest, un dressing aménagé, une salle de bains et un WC séparé complètent le tout. L'appartement bénéficie d'une isolation complète refaite en 2023, d'une porte blindée et d'un box fermé en sous-sol. Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété. Appartement calme, traversant et fonctionnel. Visite virtuelle 3D disponible ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien rare alliant confort, luminosité et emplacement idéal. Nombre de lots de la copropriété: 358, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien des communs et de l'ascenseur, eau froide) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 595303 )