EXCLUSIVITÉ – Maison rénovée 3 chambres + bureau – Terrasses plein sud – La Réorthe

Votre nouveau chez-vous vous attend ! Située au cœur du village calme et verdoyant de La Réorthe, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Localisation : -Chantonnay (85110) à 12 min -Sainte-Hermine (85210) à 9 min -La Roche-sur-Yon (85000) à moins de 30 min La maison (env. 100 m²): Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte meublée et équipée, lumineuse grâce à son exposition plein sud. Le séjour / salon, chaleureux et convivial, est équipé d'un poêle à bois neuf et bénéficie d'un accès direct à la terrasse côté jardin. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant avec arrivée machine à laver complètent ce niveau. À l'étage: L'étage propose un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace enfants, trois chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau, offrant un confort optimal pour toute la famille. Les extérieurs: Vous profiterez de deux terrasses d'environ 25 m² chacune, exposées plein sud, parfaites pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un terrain attenant d'environ 300 m², complété par une partie non attenante dans les coteaux, ainsi qu'un local technique, viennent parfaire l'ensemble dans un environnement calme et naturel. Équipements & confort: -Fosse septique neuve -Ballon d'eau chaude récent -Menuiseries double vitrage -Poêle à bois neuf -Toiture refaite il y a 7 ans -Isolation des murs et des combles -Tableau électrique récent -VMC (-3 ans) -Chauffages électriques à inertie neufs -Fibre optique -2 compteurs Linky -Terrasses -Exposition plein sud Mon avis Une maison clé en main, sans travaux, idéale pour primo-accédants ou famille, à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes et des commodités. Vous cherchez une maison prête à vivre, sans compromis sur le confort et la qualité de vie ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Bien rare en EXCLUSIVITÉ. Informations légales Prix de vente : 159 000 € FAI Prix hors honoraires : 152 000 € Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 666 € Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 598710 )