Bureaux / Local professionnel – 82,5 m² – Gare de Rennes à pied

Arnold DENES vous propose de découvrir à 2 minutes à pied de la gare de Rennes, au cœur d'un secteur stratégique et à forte attractivité, ce local professionnel de 82,5 m² qui constitue une opportunité particulièrement adaptée aux professions libérales et activités indépendantes. Situé dans une résidence récente, soignée et sécurisée, le bien bénéficie d'un environnement professionnel déjà établi, avec la présence d'un cabinet médical au sein de l'immeuble. Le plateau est traversant, très lumineux, et profite d'une excellente isolation, assurant confort et performance énergétique. Caractéristiques principales : Surface : 82,5 m² Plateau actuellement cloisonné, facilement reconfigurable Nombreux aménagements possibles : déplacement, suppression ou création de cloisons de manière relativement aisée Balcon au Sud Traversant et lumineux Immeuble récent avec accès sécurisé Garage fermé et sécurisé en sous-sol inclus Second garage disponible en sus Destination idéale : Cabinet médical ou paramédical, professions juridiques, conseil, bureaux d'ingénierie, architecture, expertise, ou toute activité pour laquelle la proximité immédiate de la gare et du centre-ville constitue un avantage déterminant. Bien rare sur le secteur – localisation premium – flexibilité d'aménagement – accessibilité optimale. Informations complémentaires et dossier sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2275€ soit 189€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 599681 )