Immeuble de village - 2 studios - Duplex - plateau a rénover

Projet investisseurs ou résidence principale avec une rentabilité locative.
Damien Bochaton immo présente ce magnifique immeuble de 10 pièces dont 7 chambres au cœur du centre historique de GEX. Avec des places de parking. Chauffage pompe à chaleur air/eau.
Cet immeuble de 377 m2 au sol sur 4 niveaux est rénové sur 250 m2 habitables, sur 3 niveaux. Le dernier étage de 127 m2 à rénover permet de créer du déficit foncier. Chaque étage a en attente les alimentations électriques (et tableaux électriques), eau, chauffage pour les rendre indépendants si besoin.
La rentabilité locative est immédiate grâce à deux studios neuf au rez-de-chaussée avec une entrée commune côté rue.
Le duplex avec son entrée côté jardin est composé sur le 1e étage :
- d’un salon, d’une salle à manger, cuisine, 1 bureau, 1 chambre, 1 buanderie, 1 WC. Avec la possibilité d’ajoute une salle de bain dans la buanderie grâce aux tuyaux d’alimentation et d’évacuation en attente dans la cloison.
Sur le 2e étage :
- 3 chambres dont une équipée, pour une future cuisine, d’arrivées d’eau, d’électricité, d’évacuation en attente dans la cloison de l’une des chambres. - 1 salle de bain avec baignoire et douche et WC.
Le dernier étage, un plateau de 127 m2 avec les arrivées d’eau d’électricité et de chauffage en attente, peut être aménager et apporter un déficit foncier intéressant.
L’emplacement en centre-ville, à proximité immédiate des transports, des écoles, renforce l’attractivité locative du bien et sa pertinence dans une logique patrimoniale.
Le jardin de 215 m2 environ est accessible en voiture afin de créer des places nécessaires pour la location.
Il y a également des places de stationnements dans les rues adjacentes.
Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -