Maison T6 Plain-pied Récente de 138 m2 habitable, non mitoyenne, 4 chambres, sur un Jardin Clos de 794 m2

MAISON T6 RÉCENTE DE PLAIN-PIED NON MITOYENNE, 4 CHAMBRES, JARDIN CLOS DE 794 m2
Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous propose en exclusivité, sur le secteur PAIMBOEUF-SAINT VIAUD, à l'entrée du centre bourg de Saint-Viaud cette jolie maison récente de plain-pied 1ère main, non mitoyenne de 138 m2 de surface habitable, offrant de beaux volumes, avec ses 4 chambres, sur un Terrain clos de 794 m2, piscinable, avec terrasse, possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte de la maison.
Cette maison non mitoyenne en bon état, se trouve au calme en impasse, avec chemin d'accès en retrait de la route.
Elle se compose d'une belle pièce de vie spacieuse, lumineuse de presque 52 m2 exposée avec sa grande baie à galandage donnant accès directement sur la terrasse exposée SUD/EST avec son poêle à pelets, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une grande buanderie, de 4 chambres toutes équipées de placards intégrés aménagés, d'une grande salle de bain avec baignoire et douche, avec son meuble double vasque et miroir ainsi que d'un sèche serviette, faiencée jusqu'au plafond, d'un WC séparé.

On notera de belles prestations, avec notamment des menuiseries en PVC double vitrage, d'une grande baie à galandage en ALU, volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures PLUS volets EN PVC, spots encastrés, toiture en tuiles ton mêlé en bon état
clôture en ALU blanc avec Portail devant motorisé, parquets dans les chambres
Système de chauffage électrique, Ballon d'eau chaude de 300 litres, présence d'un poêle à pelets
Présence d'un grand hangar de 30 m2 pour stockage sur dalle bêton, avec électricité

Une grande terrasse avec une exposition SUD/EST avec sa banne mororisée
Assainissement collectif, soit tout à l'égout CONFORME
POSTE ÉLECTRICITÉ CONFORME, IMPLANTATION DE LA FIBRE OPTIQUE EN COURS SUR LA COMMUNE
DPE NOUVELLE VERSION, très bien classée en terme de consommation énergétique, coût annuel attractif
Taxe Fonicère très peu élevée soit 473 € euros par an


SAINT-VIAUD est une charmante commune vous accueillant avec ses commerces et ses écoles où vous trouverez notamment à 700 mètres un petit pôle commercial avec parkings avec boulangerie, pharmacie etc ..., PAIMBOEUF quant à elle, vous offrira Supermarché et bien d'autres commerces.
On notera aussi le lac de Saint-Viaud tout proche pour des baignades et de somptueuses ballades. A 15 minutes des Stations Balnéaires de Saint-Brévin-Les-Pins et de Saint-Michel-Chef-Chef, à 25 minutes de Pornic pour les amoureux de la mer.
Arrêt de bus et ramassage scolaire tout proche de la maison
PRIX de 329 600 HAI ( Honoraire Agence Inclus de 3% soit 9 600 €uros )
Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
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Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82
du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
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