T3 62 m² – Sud-Gare / Métro Clémenceau – Véranda 7 m², clé-en-main

Au pied du métro Clémenceau, T3 de 62 m² prêt à vivre, exposé plein Sud, sans vis-à-vis. Pièces lumineuses et véranda/balcon fermé de 7 m² (double vitrage coulissant) utilisable toute l'année. Points forts Etage intermédiaire avec ascenseur. Exposition Sud : séjour lumineux, vue dégagée sur verdure. Véranda 7 m² : coin repas, bureau ou jardin d'hiver, ouvrable/fermant selon saison, pas de vis-à-vis. DPE favorable : confort immédiat, pas de travaux majeurs à prévoir sauf convenance personnelle. Cuisine équipée : plaques gaz, four, réfrigérateur, emplacements lave-linge et sèche-linge. Grande cave sur palier : rangement pratique sur le même palier, électrifiable. Résidence sécurisée avec gardien, fibre installée. Parkings à proximité. Local à vélo. Agencement Entrée avec rangements, penderie toute longueur dans le couloir. Séjour spacieux prolongé par la véranda. Deux chambres confortables. Salle d'eau moderne : double vasques, douche fermée. Grand placard-penderie toute hauteur dans le couloir entre les chambres et la salle de bain. WC séparés. Localisation & accès Sud-Gare, métro Clémenceau au pied de l'immeuble, gare à 5 minutes. Bus et stations vélos à quelques pas, accès rapide rocade. Commerces et services à pied : supermarché, boulangerie, santé, banques. Profils adaptés Primo-accédants : prêt à emménager sans travaux majeurs, bonne luminosité, résidence suivie. Investisseurs : secteur connecté et recherché, typologie T3 prisée (étudiants/jeunes actifs/pied-à-terre), agencement rationnel facilitant la mise en location. Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour découvrir l'appartement et confirmer son adéquation avec votre projet. Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide, chauffage, fond travaux, etc.) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 589337 )