Ensemble immobilier à vendre 7 pièces LA TAILLEE (85)

Maison plain-pied - 162.71m2 habitable - Répartie en 2 logements totalement entretenus et rénovés - Année 1948 - Terrain 951m2 Découvrez ce joli bien alliant : confort, économie et pièces spacieuses La 1ère maison de 110m2 se compose : D'une belle pièce de vie de 33m2 avec hauteur sous plafond, poêle à pellets, et son charme des pierres apparentes D'une cuisine de 12.5m2 toute équipée et aménagée avec son îlot central très pratique D'un dégagement qui donne sur la partie nuit De 2 chambres lumineuses (13.2 et 14.2m2) 1 avec accès direct à la véranda, 3ème chambre en mezzanine (13.75m2) D'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et 2 vasques D'une toilette avec point d'eau D'une grande véranda située sud-ouest avec volets électriques La 2ème maison de 53m2 se compose : D'une entrée indépendante D'une grande cuisine semi aménagée D'un salon D'une salle d'eau avec toilettes De 2 coins chambres avec placard aménagé A l'extérieur : Vous trouverez une piscine 7/3m au sel avec pompe à chaleur et dôme pour plus de sécurité, d'une véranda bioclimatique avec SPA de 2 personnes D'un garage de 90m2 isolé avec galetas Un jardin clos avec portail électrique sans vis-à-vis avec une terrasse, nombreuses places de parking sur le terrain Un côté jardin pour le 2ème logement est prévu aussi Double vitrage, fibre optique, volets roulants électriques, menuiserie alu, accès PMR Carrelage et parquet flottant Isolation des combles et doublages, toiture récente Assainissement conforme tout-à-l'égout - DPE-C - maison économique en énergie Rendement locatif avec le logement séparé (500 euros/mois) Localisation idéale : Située à moins de 20 km de Fontenay-le-Comte, 15 minutes de Marans et à moins de 40 km de La Rochelle et des côtes vendéennes, elle offre un équilibre idéal entre campagne et accessibilité : commodités, école et mairie accessibles à pied. Supermarché à moins de 12 minutes Mon avis : Une propriété rare, qui offre bien plus qu'une simple maison : un cadre de vie, des prestations et des opportunités. Idéale pour une famille avec un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile. Un bien clé en main à fort potentiel. A visiter sans tarder ! Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 286 000 euros Frais d'agence inclus Impôt foncier 2025 : 1110 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 598668 )