Ensemble immobilier de 2 maisons mitoyennes

SOUS COMPROMIS - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE !
EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Thierry MELIGNON
A WALSCHBRONN (57720), ensemble immobilier composé de 2 maisons individuelles mitoyennes :
- 1 maison (1995) d'env. 147 m2 hab. (5 pièces dont 4 chambres), sur un terrain d'env. 185 m2.
- 1 maison d'env. 108 m2 hab. (5 pièces dont 3 chambres), sur un terrain d'env. 160 m2.
Idéal pour un projet multi-générationnel ou pour financer l'acquisition en louant l'un des biens.
Bitche à 15 mn, Pirmasens et Zweibrücken / Deux-Ponts à 25 mn, Haguenau à 1h.

* DESCRIPTION 1ERE MAISON - 147 m2 :
- Sous-sol : buanderie, garage, chaufferie, cuves à fioul et rangement
- 1er étage : cuisine équipée avec coin repas, séjour/SAM, SDB (baignoire et douche), WC séparé.
- 2ème étage : 4 chambres et 1 WC
- Grenier : aménageable
Habitable immédiatement, en excellent état.
Chauffage au sol + radiateurs
10 panneaux photovoltaïques.
DPE (1ère maison) : E
Consommation : D (221 kWh/m2/an)
Emissions : E (69 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 € et 3500 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

* DESCRIPTION 2EME MAISON - 108 m2 :
Sous-sol : buanderie et caves
- 1er étage : grande cuisine équipée avec coin repas, séjour et SAM.
- 2ème étage : 3 chambres, SDB (baignoire et douche) et WC séparé.
- Grenier : aménageable
Habitable immédiatement.
DPE (2ème maison) : F
Consommation : E (316 kWh/m2/an)
Emissions : F (86 kg CO2/m2/an)
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3590 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

* EXTERIEUR :
- 2 terrasses
- petite pelouse et aménagements paysagers ne nécessitant que peu d'entretien.

* DIVERS :
Portes et fenêtres : PVC double vitrage.
Assainissement collectif.
Chauffage et eau chaude : chaudière au fioul De Dietrich (2011), commune aux 2 maisons.
INTERNET : FIBRE OPTIQUE (TUBEO) dans les 2 maisons.
Taxe foncière : 1 563,- € (dont O.M. : 552,- €).

A Walschbronn, vous profiterez, entre autres :
- d'une école (classes maternelle et primaire),
- d'une agence bancaire avec distributeur de billets,
- de commerces : épicerie/tabac et boulangerie,
- d'un restaurant,
- d'un bureau de poste.


Ich spreche Deutsch und betreue gerne deutsche Kunden.
Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter :
Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Cette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry - SAS - NoRSAC: 794871277, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -