Elégante Propriété de 267 m2 avec maison d'Hôtes à Pacy sur Eure

À vendre entre particuliers, dans un environnement recherché et privilégié, à quelques minutes du centre-bourg de Pacy-sur-Eure, une propriété à l’architecture normande composée d’une maison principale de 215 m2 et d’une maison d’hôtes indépendante de 52 m2, soit une surface totale d’environ 267 m2.
Les deux habitations construites en 2007, sur un magnifique terrain clos, arboré et soigneusement paysagé de 7 890 m2, bénéficient d’une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Cette propriété offre un cadre de vie calme et agréable, dans un environnement campagne particulièrement soigné, avec jardin paysagé, verger entretenu, grandes surfaces extérieures et plusieurs dépendances.
La maison principale séduit par ses volumes généreux, la qualité de sa conception, ses matériaux nobles et son architecture normande. L’ensemble propose un bel équilibre entre le charme de l’ancien et le confort d’une construction moderne, avec une atmosphère chaleureuse et de nombreuses possibilités d’usage.
Ce bien conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie privilégié, qu’à des personnes souhaitant profiter d’une propriété confortable avec maison d’hôtes indépendante. Il peut également convenir à un projet professionnel, locatif ou libéral, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison principale, d’une surface d’environ 215 m2, propose au rez-de-chaussée une entrée ouvrant directement sur un vaste espace de vie d’environ 82 m2, organisé autour d’une belle cheminée.
Cet espace se compose d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’un salon, d’une salle à manger, ainsi que d’un petit salon donnant sur le jardin et la terrasse.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie avec dressing, d’une chambre d’environ 11 m2 avec sa salle d’eau privative, ainsi que d’un WC indépendant.
L’ensemble bénéficie d’une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin, de la terrasse et de la vue dégagée.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux particulièrement spacieuses d’environ 22 m2, ainsi qu’une grande salle de bains avec douche et WC.
La maison d’hôtes indépendante, d’une 52 m2 développant 72 m2 au sol, constitue un véritable atout. Elle se compose d’une cuisine moderne équipée et, à l’étage, d’une vaste pièce sous pente avec salle d’eau et WC.
Elle offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille ou des amis, projet locatif, profession libérale ou espace indépendant.

Côté extérieurs, la propriété dispose d’un terrain clos, arboré et paysagé de 7 890 m2, d’un verger parfaitement entretenu, d’une grande aire de stationnement, ainsi que de plusieurs dépendances.

Vous bénéficierez également de 3 garages, d’un cabanon indépendant isolé et électrifié, ainsi que d’une cave idéale pour le stockage ou l’aménagement d’une cave à vin.

Parmi les prestations complémentaires, la propriété dispose d’une alarme, de la fibre installée, ainsi que d’une excellente performance énergétique.
Côté pratique, le bien se situe à quelques minutes de l’A13 et du centre-bourg de Pacy-sur-Eure, où vous trouverez commerces, services et commodités.

Taxe foncière : 2 200 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Consommation énergie primaire : 117 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 61.00 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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