Appartement 5 pièces - 103.82 m2

A vendre entre particuliers A lyon 8è, appartement traversant de 103,82 m2 carrez au 3ᵉ étage sur 8 d'une résidence sécurisée bien entretenue avec ascenseur et gardien.

Véritable atout en plein cœur de Lyon, la résidence bénéficie d'un vaste parc arboré privatif, offrant un cadre de vie verdoyant, paisible et particulièrement recherché. Un environnement idéal pour les familles ou les personnes souhaitant profiter d'espaces verts tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Lumineux grâce à sa double exposition Sud/Nord et classé DPE C, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.

Il se se compose comme suit :
Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés et une buanderie indépendante, offrant un espace de stockage et de lavage particulièrement appréciable au quotidien.

Espace de vie de 38,55 m2 climatisé avec un agréable salon, séjour, cuisine traversant, baignés de lumière. L'ensemble donne accès à un premier balcon de 8 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à un second balcon de 2,85 m2.

Pièce polyvalente de 10,72 m2 attenante au salon qui peut être utilisée comme chambre supplémentaire, bureau ou espace de télétravail. Coté nuit, 3 chambres de 9 m2, 9 m2 et 14,07 m2, cette dernière disposant de rangements intégrés.

Sanitaires : une salle de bain avec baignoire rénovée en 2017 et une salle d'eau récente avec douche ainsi qu'un WC indépendant.

Copropriété et équipements : la résidence sécurisée et entretenue par un gardien, offre un cadre de vie agréable et familial avec de nombreux propriétaires occupants. Les charges de copropriété comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes, l'entretien du parc de la résidence, les charges liées au gardien.

Un garage fermé en sous-sol est inclus dans le prix de vente. En supplément, un second garage fermé de 18,80 m2 est proposé au prix de 25 000 €.

La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, tramways T6 et futur T10, commerces de proximité, écoles, services du quotidien tout est accessible à pied. Accès rapide aux principaux axes autoroutiers en quelques minutes en voiture.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -