Maison de maître - 3 logements indépendants - 259 m2 - 10 pièces - 2300 m2 -Grand Couronne 75530

À vendre entre particuliers, une maison de maître à Tourelles du XIXe siècle, bien entretenue, sur un terrain clos et arboré de 2300 m2.
3 logements indépendants: Idéal pour un Investissement locatif, activité professionnelle ou regroupement famillial, cette propriété constitue un véritable atout et permet d'envisager différents projets.
Surface totale habitable : 259 m2 comprenand une maison principale de 211 m2, dont un studio de 49 m2 au sous-sol et une annexe de 48 m2 entierement rénovée.
La maison principale

Au rez-de-chaussée :Une entrée ouvrant sur un séjour/salon de 28 m2 lumineux avec cheminée, une cuisine récente équipée de18 m2 avec bar, une buanderie avec wc indépendant, un accès au sous-sol.
Au 1er étage : 3 chambres (dont deux de 18 m2),salle d’eau indépendante complète ce niveau,wc /lavabo
Au 2ème étage : 2 chambres spacieuses(16 et 23 m2), un palier avec rangements, wc/lavabo.

Un Studio indépendant de 49 m2 ( au sous-sol ) : Idéal en location meublée
Accessible depuis la maison et par l’extérieur, une pièce de vie de 22 m2 salon /chambre avec cuisine ouverte équipée, buanderie, une spacieuse salle de bains de 15m2 avec douche, balnéo, sauna, cour privative de 50 m2.
Annexe rénovée de 48 m2 :
Séjour de 24 m2 avec une cuisine équipée ouvertes, accès à une terrasse privative sans vis à vis,une salle d’eau avec wc et buanderie,
2 chambres et un garage.

Extérieurs : Jardin clos et arboré, piscine hors-sol chauffée, grand garage/atelier, carport.

Situation : 20 min de Rouen en voiture, commerces à 10mm à pied, lignes bus vers Rouen, accès rapide à l’A13 (Paris 1H30), écoles. Proche d’un environnement naturel, Parc Jesse Owen, Forêt des Essarts et Boucles de la Seine, idéal pour des balades à pied ou à vélo.

Informations :
Chauffage au gaz de ville (maison principale) et éléctrique (annexe)
DPE E/GES E
Taxe foncière :3200 €/an.

Maison principale :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026 -Consommation énergie primaire : 314 kWh/m2/an -Consommation énergie finale : 292 kWh/m2/an - montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 5670 € et 7710 €indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Annexe :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026 -Consommation énergie primaire : 207 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an -montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :Entre 960 € et 1350 €indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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