Superbe Duplex Atypique avec Verrière Hyper-Centre Nîmes (Écusson)

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Vous recherchez le cachet de l’ancien allié au style industriel ? Situé rue de l’Horloge, en plein cœur du secteur piétonnier et historique de Nîmes, découvrez ce duplex meublé coup de cœur. Entre la Place de l’Horloge et les célèbres Halles, profitez du dynamisme du centre-ville dans le calme absolu d'une rue paisible.
Au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère, ce bien de 83,87 m2 au sol (60,12 m2 Loi Carrez) séduit par sa luminosité exceptionnelle et son architecture unique.
Un Intérieur Lumineux au Style 'Atelier'
L’agencement moderne et chaleureux offre des prestations haut de gamme :


Pièce de vie (27 m2) : Un séjour spacieux baigné de lumière grâce à une magnifique verrière type atelier, apportant un caractère industriel et une clarté rare en centre historique.


Cuisine ouverte : Aménagée et entièrement équipée, parfaite pour la convivialité.


Espace Nuit 1 (RDC) : Une chambre de 11 m2, une salle d’eau moderne et un WC indépendant.


Espace Nuit 2 (Étage) : Une seconde chambre mansardée (11 m2) avec sa propre salle de bains privative, offrant une suite intime et confortable.


Atouts Techniques & Rentabilité Locative
Vendu entièrement meublé, cet appartement est une opportunité :


Prêt à louer : Précédemment loué 700 € HC, idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre.


Confort : Immeuble de caractère bien entretenu, double vitrage, peu de travaux à prévoir.


Abonnement Résident : Possibilité de bénéficier du tarif résident pour stationner facilement dans les rues adjacentes.


Parkings à proximité immédiate : À deux pas des parkings publics sécurisés (Parking des Halles, La Coupole, Maison Carrée).


Emplacement Stratégique & Loisirs
Vivre ici, c'est s'offrir un accès privilégié aux pépites du Gard et de l'Occitanie :


Tout à pied : Commerces, marchés, Arènes de Nîmes et Maison Carrée.


Mobilité : À 10 min de l'Aéroport Nîmes Garons et 35 de l'aéroport Montpellier Méditérannée


Évasion : À 40 min de Montpellier et des plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte).


Fiche Technique


Prix : 160 000 € (Honoraires charge vendeur)


Taxe Foncière : 1 349 €


Charges de copropriété : 1 332 € / an (Copropriété de 11 lots, saine et sans procédure).



Ne ratez pas ce bien atypique au cœur de l'Écusson !
Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 160000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : Classe D (consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 1332,94€ (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :11. Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Une opportunité rare au cœur de Nîmes! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (RSAC EI 944 021 468) au 07 66 11 23 52 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com