3 CHAMBRES - VUE DEGAGEE - CALME - DOUBLE GARAGE - CLIMATISATION - PROCHE TRAMWAY - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - QUAR

3 CHAMBRES - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE - CALME - 2 TERRASSES - DOUBLE GARAGE - CLIMATISATION - PROCHE TRAMWAY - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - QUARTIER MALBOSC
Yann Loiseau - Guylène Bergé Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T4 en duplex de 82 m2 avec vue dégagée sans aucun vis à vis, idéalement situé au cœur du quartier recherché de Malbosc. Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, « Les Beaux-Arts » (construction 2010), ce bien offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, à deux pas de toutes les commodités.
Description du bien :
L’appartement se compose au 1er niveau d'une belle pièce de vie climatisée s'ouvrant sur une terrasse de 18 m2, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre et une salle d'eau avec toilettes. A l'étage vous trouverez deux autres chambres dont une avec terrasse et une salle de bain avec wc.
Côté équipement la climatisation a été installée il y a 6 ans dans toutes pièces, et le système de production d'eau chaude (ballon de 200L) est récent (un peu plus de 2 ans). La résidence est parfaitement entretenue et sécurisée par un système de vidéoprotection. Le logement bénéficie d'une bonne isolation (DPE B), complétée par une décision majeure de la copropriété : une procédure a été gagnée permettant la réfection prochaine du bardage et de l’isolation extérieure, ce qui valorisera davantage le patrimoine et les performances énergétiques du bâtiment.
Les Plus du Bien :

Double terrasse avec vue dégagée
Dernier étage
Climatisation réversible dans la pièce de vie.
Double garage privatif en sous-sol (rare sur le secteur).
Cuisine équipée et aménagée.
Résidence de standing avec ascenseur et caméras de surveillance.
Fibre optique pour le télétravail.

Environnement immédiat : crèche, écoles, centre médical et commerces (supermaché, boucherie, boulangerie, pharmacie) à proximité immédiate de l'immeuble.
Environnement et quartier : Situé Rue de Malbosc, vous profiterez de la proximité immédiate du Parc de Malbosc, du Domaine d'O, ainsi que de nombreuses structures sportives (salle de sport à 150m, escalade).
Accès et transports : Le tramway ligne 1 (arrêts Malbosc ou Euromédecine) se trouve à seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre-ville, les facultés et les hôpitaux en quelques minutes.
Informations légales et financières : Prix de vente : 285 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Charges de copropriété : Environ 140 € / mois. Taxe foncière 2025 : 2144 €. Référence annonce : 7942.
Copropriété gérée par Foncia, sans procédure en cours.
Contact et visite : Ce T4 avec double garage est une opportunité rare dans Montpellier. Alliant confort moderne et prestations de qualité, il est idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Yann LOISEAU au 06 73 04 40 61 ou yann.loiseau@gb-immobilier.com . Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Collaboration inter-agence acceptée. RSAC agent : 931 189 542