Exclusivité - T2 53 m2 Montpellier centre Charme de l’ancien proche gare Saint-Roch

Situé au cœur du centre historique de Montpellier, dans le quartier très recherché de l’Écusson, à quelques pas de la Place de la Comédie et de la Gare Saint-Roch, découvrez ce T2 de 53 m2 au rez-de-chaussée d’un élégant immeuble haussmannien, dans une rue récemment piétonnisée et particulièrement calme.
Cet appartement présente un fort potentiel locatif, avec un rendement brut estimé à 6,52 %, basé sur un loyer mensuel estimé à 864 €. Son emplacement central constitue un véritable atout pour un investissement immobilier à Montpellier. Vous serez immédiatement séduit par le charme de l’ancien : moulures, belle hauteur sous plafond, cheminée d’époque (actuellement condamnée).
La pièce de vie de 35 m2 offre un vaste espace ouvert permettant d’aménager un séjour, une salle à manger et une cuisine avec bar selon vos envies. La chambre spacieuse de 17 m2 dispose de sa salle d’eau attenante, apportant confort et fonctionnalité. Quelques travaux permettront de valoriser pleinement le bien. Une cave de 12 m2 complète ce bien, idéale pour le stockage
Les + du bien - À proximité immédiate de la Place de la Comédie et de la Gare Saint-Roch - Rue piétonne calme - Appartement de caractère dans un immeuble haussmannien - Fort potentiel pour investissement locatif ou premier achat
Un appartement avec cachet et potentiel, au cœur de Montpellier centre, parfait pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Natalia Jimenez au 06.99.94.70.31 ou Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 892277 252, RSAC 929004 448. Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr..