Localisation recherchée, Charmante maison de 115m2 avec 4 chambres.

3%.Com Immobilier-Romain BRIFFAUT vous propose sur la commune de Baden dans un environnement calme cette maison en pierre de pays rénovée récemment.
Implantée dans un hameau non loin de Port Blanc, sur la route de Vannes et à quelques minutes du bourg de Baden, sa localisation est son premier point fort !
Plage de Toulindac facile d'accès, bus à proximité...

Le rez-de-chaussée est composé ; d'une entrée, wc, une superbe pièce de vie lumineuse qui donne sur la terrasse extérieure et le jardin, attenant à la cuisine, une arrière cuisine/buanderie, une chambre avec son dressing (aménagement à faire).

A l'étage, 3 chambres dont une 16m2 et une autre de 13m2, possibilité de faire une salle de bains à l'étage.
Pleine de charme et avec du potentiel, quelques travaux seront à prévoir pour la salle de bains du rez-de-chaussée.
La maison est implantée sur une parcelle de 466m2, le jardin est vraiment agréable, bien exposé, arboré, clos.
Grand garage de 30m2
LE PLUS, la configuration du jardin permet d'agrandir la maison ou de construire un gîte/bureau independemment de la maison et de préserver l'intimité des deux constructions.
Chauffage central au fioul.

Prix de vente frais d'agence inclus de 478 950 €
Prix de vente hors frais d'agence de 465 000 €, les honoraires de 3% seront à la charge de l'acquéreur.
Frais de notaire pour un montant nte vendeur de 465 00 € de 30 420 €
Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent commercial indépendant.
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