À vendre appartement en duplex 3 chambres 101 m2- AY SUR MOSELLE

Appartement à vendre.
Duplex 3 chambres 101 m2 Ay-sur-Moselle

Au cœur du village de Ay-sur-Moselle, dans un environnement calme et recherché, ce duplex de 101 m2 séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa qualité d’aménagement.

Implanté dans une petite copropriété à faibles charges, ce bien bénéficie d’une configuration privilégiée : seulement deux appartements dans cette partie, garantissant tranquillité et intimité.

Dès l’entrée, les rangements intégrés apportent fonctionnalité et confort.
L’espace de vie, baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier discret et pratique.

À l’extérieur, une terrasse carrelée d’environ 18 m2, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours.

Le niveau principal accueille deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain moderne avec WC suspendu.

À l’étage, une véritable pièce signature : une troisième chambre spacieuse de 25 m2 au sol, climatisée, avec rangements sur mesure.
Un espace idéal pour une suite parentale, un bureau ou un espace indépendant.

Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.

Aucun travaux à prévoir.
Copropriété comprenant 33 lots dont 8 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Syndic de copropriété bénévole

Possibilité d’acquérir un jardin en complément.

Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

DPE C 131 kWh/m2.an Émissions GES C 26kg CO₂/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 1340€ et 1890€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021, en vigueur lors de l'établissement du DPE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Prix: 285000€
Une demande de vérification de faisabilité bancaire sera demandée avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr