Local/bureau

Opportunité d'investissement sécurisée avec locataires sérieux et rentabilité immédiate. Localisation Situés en centre-ville de Redon (35600), à 2 minutes à pied de la gare SNCF, ces locaux bénéficient d'un emplacement stratégique dans une rue passante et commerçante garantissant visibilité et attractivité. Le secteur est dynamique, bien desservi et entouré de commodités (stationnement, services, commerces, pôles d'activités). Description du bien Ces locaux commerciaux, actuellement aménagés en bureaux,d'une surface de 106m², se composent de : * Entrée avec espace d'accueil / salle d'attente * WC indépendant * Dégagement desservant 3 bureaux indépendants, dont un équipé d'un point d'eau * Vitrine sur rue passante offrant une belle visibilité commerciale Configuration idéale pour professions libérales, cabinet médical ou paramédical, ou activités tertiaires. Situation locative *Bail commercial en place. *Locataires sérieux, en place et à jour de leurs loyers Loyer actuel : 735 € / mois Revenus locatifs annuels : 8 820 € Rentabilité immédiate grâce à la continuité du bai Points forts * Emplacement premium centre-ville * 2 minutes de la gare * Vitrine sur axe passant * Investissement sécurisé * Locataires fiables * Produit rare sur le marché Renseignements et dossier complet sur demande Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir une étude de rentabilité personnalisée. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Séverine DURAND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°824 542 757 Greffe de VANNES) 06 66 48 23 05 (réf. 595523 )