SARREGUEMINES - HIMMELSBERG - VUE EXCEPTIONELLE - Maison de maître

SARREGUEMINES - HIMMELSBERG - VUE EXCEPTIONELLE - Maison de maître - 159m2
Possibilité bi-famille, deux appartements, libéral...
Elle se compose d'une entrée, double séjour, salle d'eau avec WC, bureau, cuisine avec accès terrasse.
À l'étage, 4 chambres et un bureau, un balcon.
Grande terrasse à l'arrière, Deux garage à l'avant. Cave complète. Chaudière gaz Individuel, fenêtres ok, toiture ok, cuisine récente.
Prix : 380.000 euros
(honoraires charge vendeur)
DPE E 315 kWh/m2.an Emissions E 69 GES kg CO₂/m2.an Date réalisation des diagnostics : 27/02/2024 Estimation frais annuels d’énergie : 3040 4160 abonnements compris Année de référence pour le calcul des coûts : 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Herrenhaus aus Naturstein 159 m2 Außergewöhnlicher Blick auf das Saartal

Seltene Lage auf dem begehrten Himmelsberg:
Dieses elegante Herrenhaus aus Naturstein mit einer Wohnfläche von 159 m2 bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Saartal in einer ruhigen, grünen und erhöhten Umgebung.
Die Immobilie verfügt über großes Entwicklungspotenzial: charaktervolles Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Praxis für Freiberufler oder Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Innenbereich
Badezimmer
Erdgeschoss
Separater Eingang
Durchgehendes, helles Doppelwohnzimmer mit großzügigen Raumverhältnissen
Vorhandener Kamin
Ein Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Moderne Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und atemberaubendem Blick auf das Tal
Parkett auf Estrich

Obergeschoss
4 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
kleiner Balkon mit freiem Blick
Separates WC: Möglichkeit zur Einrichtung eines zweiten Badezimmers.
Parkett auf Estrich (pas du parquet...)

Voller Keller mit echtem Potenzial
Keller über die gesamte Grundfläche des Hauses, an der Vorderseite unterirdisch, bestehend aus:
Drei große Räume mit Fenstern
Möglichkeit zur Schaffung von:
zusätzlichen Wohnräumen
Büro / Freiberufliche Tätigkeit
Waschküche
Fitnessraum, Werkstatt, Abstellraum

Ausstattung & Allgemeinzustand
Kürzlich renoviertes Dach
Neue PVC-Fenster und -Öffnungen
Neuer HAGER-Schaltkasten
Elektrische Renovierung im Keller + Außenverteilung und Garage
Glasfaseranschluss
Energieaudit durchgeführt
Gasheizungssystem (Gusseisenheizkörper) mit Leitungen
Eventuelle energetische Verbesserungsmaßnahmen liegen im freien Ermessen des Käufers, sodass die Arbeiten an sein Projekt angepasst werden können und er von den geltenden Fördermitteln für energetische Sanierungen (MaPrimeRénov’, CEE usw.) profitieren kann.
Außenbereich Raumangebot, Parkmöglichkeiten, Natur
Große, separate Terrasse auf der Rückseite (mit Keller)
Zwei große, separate Garagen aus Beton (Hartboden, Betonsteine), davon eine mit zentraler Grube
Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeugen im Außenbereich und zwei in der Garage
Zwei begrünte Rasenflächen
Großer Obstgarten
Grundstück, auf dem problemlos ein Pool errichtet werden kann
(Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Nähe)

Rechtliche Angaben
Energieausweis: E 315 kWh/m2/Jahr
Treibhausgasbilanz: E 69 kg CO₂/m2/Jahr
Geschätzte Energiekosten: 3.040 € bis 4.160 € / Jahr (Versorgungskosten inbegriffen)
Bezugsjahr: 2023
Diagnosen durchgeführt am 27.02.2026

Preis: 380.000 € inklusive Gebühren, zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter: