*** EXCLUSIVITE *** MAISON 4 CHAMBRES AVEC SOUS-SOL COMPLET, JARDIN ET GARAGE *** BILLOM 63160

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cette ravissante maison des années 70 avec grand terrain à Billom, située 3 route de Clermont, à quelques pas du centre-ville ! *** C'est le bien idéal pour une famille, une personne en profession libérale ou un regroupement familial en créant un petit logement indépendant au rez-de-chaussée ! *** Possibilité également de transférer les pièces de vie (cuisine et salon) au rez-de-chaussée et de laisser les pièces de nuit avec salle d'eau à l'étage *** Profitez de 102 m² habitables... de 4 chambres dont une au rdc... d'une pièce de vie lumineuse avec balcon et d'une grande cuisine à l'étage... d'un grand garage avec une pièce supplémentaire de 31m² à aménager selon ses envies.. et d'un beau terrain arboré sans vis à vis (parcelle de 1850m²). Informations diverses : - Rafraîchissements dans son ensemble à prévoir pour remettre la maison à votre goût, à noter qu'elle est saine et parfaitement habitable ! - DPE G/F (bénéficiez des aides de l'état pour réaliser les travaux énergétiques préconisés par l'audit tels que l'isolation, les menuiseries, VMC) - Référence cadastrale AE n°92 - Toiture en très bon état, combles accessibles (non aménageables) - Chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2014 - Assainissement communal conforme - Taxes foncières 2025 : 1905 € *** Vous pouvez tout faire à pied ! *** Billom est une petite ville aux portes de la campagne avec toutes les commodités nécessaires, des transports, les écoles/collèges privés/publiques, des infrastructures sportives, une piscine municipale, de nombreuses associations sportives et culturelles, un marché populaire chaque lundis matins, un centre ville vivant avec de nombreux commerces, des professionnels de santé... un cadre de vie très agréable ! Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations. (Certaines photos avant/après sont non contractuelles : home staging avec l'IA) A très bientôt pour votre visite ! Adeline et Bertrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 593998 )