Nice centre - Local commercial transformé en 4 logements

RARE - Produit idéal pour investissement locatif courte durée, sans contrainte réglementaire.



À deux pas de la Promenade des Anglais et des plages, au c?ur d'un quartier très recherché de Nice, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée, entièrement réaménagé en 4 appartements haut de gamme dédiés à la location saisonnière.



Descriptif du bien :

Le bien, d'une surface totale d'environ 100 m², se compose de 4 lots indépendants, pensés pour offrir confort, autonomie et attractivité touristique :



Studio cocooning de 20 m² avec sauna privatif, canapé-lit haut de gamme, cuisine équipée, salle de bain moderne. Idéal pour les couples en séjour détente.

Mini-loft de 30 m², ambiance loft chaleureuse, avec baignoire balnéo, deux coins nuit (jusqu'à 4 personnes), cuisine complète et équipements de qualité.

Second mini-loft de 33 m², atmosphère zen avec sauna privatif, grande pièce à vivre et coin nuit, parfait pour couple ou petite famille.

T2-coin nuit de 20 m², agencé avec un vrai lit double, cuisine équipée, salle d'eau contemporaine. Sur cour, calme absolu.



Chaque appartement dispose d'un accès autonome, d'une cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, plaques induction?), de la TV et du Wi-Fi, et bénéficie d'un ameublement et d'une décoration soignés, inspirés d'un concept éprouvé.



Atouts majeurs de l'investissement :

Statut commercial : location saisonnière autorisée sans limitation de durée (non soumis à l'autorisation temporaire de 6 ans applicable aux logements).

Rentabilité attractive, avec un taux d'occupation cible estimé entre 70 et 75 %, selon les périodes et les unités.

Emplacement stratégique, à quelques mètres de la mer, dans un quartier dynamique et recherché.

Entrées indépendantes : deux par la rue, deux via la copropriété.

Clés en main : bien vendu entièrement aménagé et équipé, aucun frais à prévoir.



Toutes les autorisations nécessaires à l'exploitation touristique sont en place.



Un produit rare pour investisseur averti, souhaitant se positionner sur le marché porteur de l'hébergement touristique à Nice, tout en contournant les contraintes réglementaires liées à l'habitation. ? Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr