🏡 Maison familiale rénovée 150 m² – DPE A – Piscine – Terrain 1 149 m² – Saucats

Prix : 419 800 € frais d'agence inclus À seulement 5 à 10 minutes à pied du centre de Saucats et de ses commerces (médecins, Intermarché, école, services…), découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée, située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Atout rare sur le secteur : DPE classé A, garantissant une consommation énergétique très faible, un excellent confort thermique été comme hiver et des charges maîtrisées. Performance énergétique exceptionnelle DPE : Classe A Pompe à chaleur air/eau Mitsubishi (11/2023) Toiture isolée en 2021 Poêle à bois performant, capable de chauffer jusqu'à 140 m² Maison très bien isolée, économe et respectueuse de l'environnement Un bien prêt pour les normes énergétiques de demain, sans travaux à prévoir. Caractéristiques principales Surface habitable : environ 150 m² Terrain arboré : 1 149 m² Maison lumineuse et traversante Aucun vis-à-vis Aucun travaux à prévoir DPE A – bien très rare à la vente Intérieur La maison se compose de : Une entrée spacieuse d'environ 7 m² Une pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et grand îlot central Une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau et WC Deux chambres d'environ 12 m² et 10 m² Une salle de bain indépendante Un WC séparé Un cellier de 7 m² À l'étage, un espace de 25 m² pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire Extérieurs Grand terrain arboré de 1 149 m², sans aucun vis-à-vis, comprenant : Piscine chauffée au sel, avec régulateur de pH et robot Terrasse en bois exotique Cumaru d'environ 100 m², orientée Sud-Ouest, partiellement couverte Terrasse en tomettes couverte, orientée Sud-Est Troisième terrasse bétonnée, orientée Sud Cabanon sécurisé de 15 m² avec tableau électrique indépendant Portail motorisé et connecté Points forts DPE A : très faible consommation énergétique Aucun travaux à prévoir Maison rénovée avec matériaux de qualité Excellente isolation thermique et phonique Environnement calme tout en restant proche du centre Maison lumineuse, fonctionnelle et familiale Extérieurs soignés et parfaitement aménagés Diagnostics DPE : Classe A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 010 € et 1 420 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Électricité : aucune anomalie Amiante : aucun matériau repéré Termites : aucun indice d'infestation détecté Une maison clé en main à 419 800 € FAI, alliant : confort moderne performance énergétique maximale calme proximité immédiate du centre de Saucats Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement sans aucun compromis. À visiter rapidement. A noter : la derniere photo est non contractuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique BARILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 001 523 Greffe de BORDEAUX) 06 15 51 59 58 (réf. 600026 )