Terrain à bâtir Mésigny (74330) 1251m2

Construisez votre future villa à Mésigny – Une opportunité rare à découvrir sans tarder Situé sur la commune prisée de Mésigny, au cœur du hameau de Massy, ce terrain à bâtir constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. Il développe une surface totale de 1251m², comprenant 1100m² en zone UH ainsi que 151m² classés en zone agricole. Données d'urbanisme : Coefficient d'Emprise au Sol (CES) : 0,20 Surface de plancher maximale autorisée : 220m² Hauteur maximale de construction : 8,50 mètres au faîtage Le terrain est libre de tout constructeur, offrant une totale liberté de conception, et se prête parfaitement à la réalisation d'une villa familiale. Présentant une très légère pente, il est facile à aménager. Le terrain est non viabilisé, toutefois l'ensemble des réseaux se trouve à proximité immédiate, facilitant les futurs raccordements. Un emplacement recherché et stratégique : À 12 minutes de la zone commerciale du Grand Epagny À 30 minutes d'Annecy À 30 minutes de la douane de Bardonnex, un atout majeur pour les frontaliers suisses Prix attractif, constituant une réelle opportunité pour un projet de résidence principale, notamment pour les primo-accédants. Possibilité d'acquérir en complément une parcelle adjacente d'une surface de 753m², également bâtissable, permettant un projet plus ambitieux ou un investissement patrimonial. PHOTOS NON CONTRACTUELLES. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) 06 31 56 90 62 (réf. 600151 )