Belle villa d'architecte 5 pièces à vendre LEZIGNAN CORBIERES (11)

Idéalement nichée entre Narbonne et Carcassonne, cette villa d'architecte charme dès le premier regard. Lovée au cœur d'une pinède préservée, au bout d'une impasse paisible, elle s'inscrit dans un écrin de verdure rare, où le calme absolu règne et où aucun regard indiscret ne vient troubler la quiétude des lieux. À moins de dix minutes à pied du centre-ville, elle offre l'équilibre parfait entre douceur de vivre et proximité des commodités. Déployant 145 m² d'espaces lumineux et harmonieux, la villa s'ouvre sur un terrain de 800 m² sans vis-à-vis, véritable invitation à la détente. Une véranda de 21 m² prolonge élégamment les pièces de vie vers l'extérieur, offrant une transition délicate entre intérieur et nature. Entièrement rénovée et orientée plein sud, la maison conjugue modernité, élégance et art de vivre. Dès l'entrée, le regard est attiré par un séjour traversant de 44 m², baigné de lumière naturelle et sublimé par un éclairage moderne et centralisé, pensé pour créer des ambiances chaleureuses à toute heure de la journée. Les finitions, d'une grande sobriété et d'une remarquable propreté, témoignent d'un soin particulier apporté à chaque détail. La cuisine indépendante, installée en 2023, séduit par ses lignes contemporaines, ses équipements haut de gamme, son îlot central convivial et ses nombreux rangements. Une buanderie attenante complète cet espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également un espace bureau ou salon TV, deux chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bain élégante avec douche, baignoire et double vasque, un dressing ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale offre un véritable cocon d'intimité. Dotée de son dressing et de sa salle d'eau privative, elle invite au repos et à la sérénité, dans une atmosphère douce et apaisante. Les prestations viennent parfaire ce bien d'exception : véranda isolée, vaste garage de 27 m² avec mezzanine, climatisation gainable assurant un confort optimal toute l'année, ainsi que des menuiseries de grande marque, alliant esthétisme, performance et durabilité, équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires. La villa bénéficie également d'équipements techniques récents et performants : ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, système de filtration, alarme et fibre optique. Les peintures intérieures ont été refaites en 2023 et le ravalement de façade réalisé en 2024, garantissant une maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux. À proximité immédiate des axes autoroutiers, de la gare SNCF et à seulement 40 minutes des plages, cette villa rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié, où se rencontrent nature, confort contemporain et prestations de qualité. Un lieu de vie lumineux et paisible, idéal pour savourer le soleil, le silence de la pinède et la beauté du quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) 06 20 90 90 26 (réf. 596790 )