Maison à vendre 7 pièces LA CHAPELLE SUR ERDRE (44)

Maison 131,50 m² – 4 chambres + bureau – Excellent positionnement prix / surface / état Maison familiale rénovée – 7 pièces Située à La Chapelle-sur-Erdre, dans un environnement de type hameau, cette maison bénéficie d'une accessibilité pratique au quotidien, au sein d'un secteur en plein développement. Les commerces et services sont accessibles à pied en environ 10 minutes : boulangerie, Grand Frais, Burger King et salle de sport, regroupés au sein du même pôle commercial. Le secteur comprend également un pôle médical (notamment kinésithérapeutes) et poursuit son développement avec de nouvelles implantations commerciales à venir, dont l'ouverture annoncée d'un magasin Action. Un arrêt de bus de la ligne 322 est situé à environ 70 mètres de la maison. Cette ligne permet de rejoindre Le Cardo en 6 minutes, pôle majeur de correspondances regroupant de nombreuses lignes de bus ainsi que le tramway, facilitant les déplacements vers Nantes et l'ensemble de l'agglomération. Des lignes scolaires desservent également le centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre. Maison en pierre de 1948, entièrement rénovée, développant 131,50 m² habitables sur une parcelle de 615 m². La rénovation est complète, réalisée avec des matériaux de qualité, et la maison bénéficie d'un entretien irréprochable. La maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres et un espace bureau, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à une vie de famille et au télétravail. En rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes apporte un confort de vie appréciable. À l'étage, les autres chambres disposent de volumes confortables, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. La maison dispose de deux WC, un à chaque niveau. À l'extérieur, le jardin clos offre un espace agréable et facile à vivre. L'accès se fait par un portail électrique. Un abri de jardin et un carport permettent le rangement du matériel et des équipements. un puit se trouve également sur le jardin. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques de dernière génération, complétés par un poêle à pellets. DPE : D Prix de vente : 329 000 € honoraires inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 600210 )