VIENNE – PLATEAU BRUT A AMENAGER AVEC TERRASSE, JARDIN ET STATIONNEMENT

DERNIERES OPPORTUNITES - OFFRE COMMERCIALE DERNIERS LOTS DISPONIBLES A 30 minutes de Lyon, à cinq minutes d'une gare TER et de tous les commerces, dans un quartier en pleine mutation, au cœur d'un ancien couvent totalement rénové à neuf, en rez-de-jardin, venez découvrir ce plateau brut avec terrasse, jardin, cave et parking privatif. Le plateau peut être aménagé dans le cadre d'une résidence principale, mais également dans la cadre d'un investissement immobilier de type Denormandie ou déficit foncier. Le plateau brut fait 66 m2 avec fenêtre et deux belles portes fenêtres qui donnent sur une terrasse bois de 12 m2. Terrasse qui donne sur un jardin privatif. Caractéristiques techniques : + Rez-de-jardin + RT 2012 + Accès privatif par jardin + Une place de parking privative à 20 mètres + Toute la copropriété a été rénovée Données financières pour investisseurs : + PTZ possible (sous conditions) + Réduction d'impôts dans le cadre d'un investissement locatif, dispositifs Denormandie ou déficit foncier. Environnement : + Tous les commerces de proximité à moins de cinq minutes à pied + La gare TER à moins de cinq minutes à pied + Arrêt de bus à moins de cinq minutes à pied + Un supermarché à moins de 10 min à pied + Accès autoroute (A7) à 5 min + Vue dégagée sur le château de La Bâtie et le Rhône + Centre-ville de Vienne accessible en quinze minutes à pied La ville de Vienne : + 30 000 habitants + 26 kms de Lyon + 39 kms de St Etienne + 2 500 ans d'Histoire + Ville touristique + Festival international de Jazz tous les étés https://vienne.fr https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr https://www.vienne-condrieu.com https://www.lva-mobilite.fr/se-deplacer/plan-du-reseau https://ter-fiches-horaires.sncf.fr/publish/05_du_10-12-23_au_13-07-24-%20V6.pdf https://www.jazzavienne.com/fr Dispositif Denormandie : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35011 https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/investir-dans-limmobilier/tout-savoir-sur-le-deficit-foncier Nombre de lots de la copropriété: 223, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 560€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 600138 )