OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – AUBAGNE– T2 "BIS" RÉNOVÉ – VUE GARLABAN – POTENTIEL 6 COUCHAGES [OFFRE ACCEPTEE]

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – AUBAGNE– T2 "BIS" RÉNOVÉ – VUE GARLABAN – POTENTIEL 6 COUCHAGES Prix : 149 900 € FAI Aubagne Centre : Un bien sain, entièrement rénové, n'attendant plus que votre mobilier pour démarrer l'exploitation. Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement de 45 m² offre une base parfaite pour un projet de Meublé de Tourisme ou de standing. La rénovation lourde est faite, il ne reste que la partie "décoration" à votre image. LES PRESTATIONS INCLUSES • Cuisine Haute Qualité : Vendue entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de marque AEG (four, plaque, hotte, etc.). Le plus gros investissement est déjà réalisé. • Agencement Optimisé : Une chambre principale + un espace bureau/nuit de 7,5 m². Potentiel après ameublement : 6 couchages. • Cachet & Vues : Murs en pierre naturelle, double exposition Est/Ouest. Vue Garlaban côté séjour et Toits Aubagnais côté chambre. • Rénovation Intégrale : Sols, murs, électricité, salle d'eau moderne. Aucun gros travaux à prévoir. POTENTIEL DE REVENUS (Après ameublement par vos soins) En investissant environ 5 000 € à 7 000 € dans un mobilier de qualité, vous visez les performances suivantes : • Saisonnier / Meublé de tourisme: Potentiel 120 € à 150 € / nuit (Haute saison). • Meublé longue durée : 940 € à 1040 € / mois • Nu : 850 € / Mois • Rentabilité brute projetée : environ 14%. • Avantage Fiscal : Possibilité de déduire l'achat de vos futurs meubles en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). FICHE TECHNIQUE • État : Entièrement rénové en 2022, non meublé (hors cuisine équipée). • Conformité : Répond aux critères du Permis de Louer. • Localisation : Hypercentre, gare à pied, parkings à proximité. • Taxe Foncière : 1037 €. SITUATION STRATÉGIQUE • Hyper-centre d'Aubagne. • Gare SNCF accessible à pied (Marseille St-Charles à 15 min). • Accès rapide aux Calanques de Cassis et zones d'activités. • Val'Tram à partir de l'été 2026 #InvestissementImmobilier #Aubagne #Rentabilite #Tourisme #LMNP #VueGarlaban #Marseille #Cassis #InvestissementLocatif #CleEnMain #AEG #Pagnol Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) 06 64 26 44 02 (réf. 599532 )