Maison à fort potentiel – Jusqu’à 145 m² – Terrain – Les Moutiers-sur-Lay

Un bien à transformer, une valeur à créer Située dans le village paisible et naturel des Moutiers-sur-Lay, cette maison à rafraîchir s'adresse à des acquéreurs qui savent qu'un bien ne se choisit pas uniquement pour ce qu'il est aujourd'hui, mais pour ce qu'il peut devenir. Elle offre un environnement calme, sans isolement, tout en restant proche des axes routiers et des commodités. LOCALISATION STRATÉGIQUE -Luçon (85400) : moins de 15 minutes -Mareuil-sur-Lay (85320) : 9 minutes -La Roche-sur-Yon (85000) : environ 24 minutes Un emplacement recherché, alliant qualité de vie, accessibilité et attractivité géographique. LA MAISON – BASE SAINE ET ÉVOLUTIVE D'une surface d'environ 120 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement pouvant atteindre jusqu'à 145 m², la maison offre une structure saine et des volumes intéressants, idéals pour un projet de rénovation maîtrisé. Elle se compose d'une cuisine aménagée, prolongée par une arrière-cuisine offrant un accès direct à une cour entièrement close, sans vis-à-vis côté cuisine, créant un espace extérieur intime et agréable. Dans la continuité de la cuisine, le rez-de-chaussée accueille un espace séjour et un salon, avec cheminée, ainsi qu'un grand volume actuellement utilisé comme chambre, équipé d'un poêle à pellets, assurant confort thermique et souplesse d'agencement. Un dégagement dessert également : -une salle d'eau, -un WC indépendant, -un accès à un grenier pouvant être aménagé en chambre, bureau ou espace nuit supplémentaire. À l'étage, la maison dispose d'une seconde chambre, au calme, complétant l'espace nuit existant. EXTÉRIEURS ET ANNEXES À l'extérieur, le bien propose : -une cour, avec droit de passage, -un emplacement permettant la création d'un garage, -un terrain offrant des possibilités d'aménagement, -un espace atelier / rangement. LES ATOUTS DU BIEN -Maison à fort potentiel d'aménagement -Surface évolutive jusqu'à 145 m² -Terrain avec potentiel d'aménagement -Poêle à pellets -Cheminée -Double vitrage -Chauffages électriques -Cour sans vis-à-vis côté cuisine -Environnement calme et naturel -Proximité de Luçon et de La Roche-sur-Yon -Accès rapide aux axes routiers et commodités MON AVIS Ce bien ne conviendra pas à une recherche clé en main. En revanche, il représente une opportunité cohérente pour des acquéreurs souhaitant s'inscrire dans un projet évolutif, créer de la valeur par l'aménagement et investir dans un secteur équilibré entre cadre de vie et accessibilité. Vous recherchez une maison avec potentiel aux Moutiers-sur-Lay, proche de Luçon et de La Roche-sur-Yon ? Appelez-moi directement au 06 38 77 19 71 pour organiser une visite. INFORMATIONS LÉGALES Prix de vente : 155 000 € FAI (honoraires inclus – 5,44 %) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 600317 )