SUPERBE VILLA RÉCENTE 3 CHAMBRES + BUREAU PISCINE DPE A BÉCIZIEUX / BEL AIR SAINT-VICTOR-SUR-LOIRE (

SAINT-VICTOR-SUR LOIRE BÉCIZIEUX / BEL AIR 3 CHAMBRES + BUREAU PISCINE PANNEAUX HOTOVOLTAÏQUES DPE A SECTEUR TRÈS PRISÉ !
SUR 711 M2 DE TERRAIN PLAT, ARBORÉ ET PAYSAGÉ,
BELLE VILLA RÉCENTE D’UNE SURFACE HABITABLE DE 118.16 M2, INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT.
EXPOSITION TRAVERSANTE, FAÇADE PRINCIPALE EXPOSÉE SUD.
BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET PAYSAGÉ, AU CALME.
CONSTRUCTION DE 2013/2014, BELLES PRESTATIONS (menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants motorisés, chauffage au sol par circulation d’eau (chaudière gaz), ballon d’eau chaude thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cuisine équipée).
PISCINE 7X3,60M AVEC POMPE À CHALEUR, VOLET ROULANT DE SÉCURITÉ ET BÂCHE À BARRES POUR L’HIVERNAGE.
BELLES TERRASSES DONT UNE TERRASSE COUVERTE DE PLUS DE 12 m2.

VILLA COMPOSÉE COMME SUIT :
AU RDC :
- GARAGE (ENVIRON 33 m2).
- BUANDERIE (4,94 m2).
- BUREAU (6,22 m2).
- DÉGAGEMENT 1 (3,38 m2).
- WC 1 (1,41 m2).
- DOUBLE SALON/SÉJOUR + CUISINE (52,66 m2)
- PLACARD (1.80 m2).
A L’ÉTAGE :
- CHAMBRE 1 AVEC PLACARD (10,20m2).
- CHAMBRE 2 AVEC PLACARD (10,21m2).
- CHAMBRE 3 (12 ,04m2).
- DRESSING (3,54 m2).
- SALLE DE BAINS AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE (7 ,10m2).
- DÉGAGEMENT 2 (3,32 m2).
- WC 2 (1 ,34m2).

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE A/A) !
DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM.
VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES.
MODE DE CHAUFFAGE : CIRCULATION D’EAU AU SOL (CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE GAZ).
EAU CHAUDE PAR BALLON THERMODYNAMIQUE.
TAXE FONCIERE (2025) : 1 792€/an.
CLASSE ENERGIE : 40-4/ GES : 5-A.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 606€ et 820€/an.
REF/FVVV005
TRÈS BEAU PRODUIT PRESTIGE - IDEAL FAMILLES RÉSIDENCE PRINCIPALE
PRIX : 449.000€.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190