Appartement rénové à vendre 3 pièces LA TRANCHE SUR MER (85)

Appartement - 67m2 - Terrasse 22m2 - place de parking privée - Année 1972 - Rénové en 2023 Découvrez cet appartement au 1er et dernier étage d'un ensemble immobilier de 4 lots alliant clarté, luminosité et emplacement de rêve Il se compose : D'un grand séjour de 23m2 avec sa clim réversible alimentée par pompe à chaleur, baigné de lumière exposé plein sud s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 22m2 où vous aurez de la place pour profiter des beaux jours d'été avec un coucher de soleil en famille ou entre amis D'une cuisine séparée de 7.5m2 non équipée et non meublée De 2 chambres (12.4 et 10.05m2) à l'opposé de la rue au calme avec ses placards aménagés, chacune avec leur clim réversible D'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et 1 vasque sur meuble intégré D'une toilette séparé suspendu , avec son ballon d'eau chaude dernière génération économique et connecté D'une place de parking privé sur l'arrière du bâtiment Maison isolée en 2023 DPE-C - pour une confort économique Clim réversible alimentée par pompe à chaleur dans la pièce principale et les 2 chambres Salle d'eau et toilette refaites à neuf, avec ballon d'eau chaude ultra économique et connecté Un emplacement de parking à l'arrière de l'appartement idéal en pleine saison D'une grande terrasse Localisation idéale : Au cœur de La Grière commune de La Tranche-sur-Mer et à 600M à pied des plages, vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin sans avoir à sortir voiture ou vélo, de nombreuses animations et son marché local de jour comme de nuit en haute saison, commodités ouverte à l'année le matin pour l'hiver Supermarché à moins de 3 minutes 40 minutes de La Roche-sur-Yon, 45 minutes de La Rochelle et 45 minutes des Sables-d'Olonne Mon avis : Un appartement agréable, propre, fonctionnel idéal pour de la location saisonnière à forte rentabilité, une résidence secondaire pour profiter en famille, couple de jeunes pour un premier achat Une localisation parfaite pour allier commodité et plage sans avoir à penser à un moyen de locomotion, 1 place de parking privé est un gros atout de plus pour ce bien. A visiter très vite, ce type de bien fait rêver Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 209 500 euros Frais d'agence inclus Impôt foncier 2025 : 1000 euros Pas de charge de copropriété (bénévolat) Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 598538 )