Maison de charme 4 chambres 138 m2

CHARME - AUTHENTICITÉ - 4 CHAMBRES (POSSIBILITE 5EME) - 137 m2 - AUCUN TRAVAUX - FAMILLE - VOLUMES - COUP DE CŒUR
Yann LOISEAU Guylène Bergé Immobilier vous propose en exclusivité à Lansargues, au cœur du village, une superbe maison de village entièrement rénovée avec goût, orientée sud. Elle séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un cadre convivial et agréable, complétée par une cuisine, une arrière-cuisine et un toilette indépendant.
La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d’un piano de marque Leisure, d’une hotte aspirante, d’une VMC ainsi que de meubles encastrés. Une arrière-cuisine vient parfaire cet espace, idéale pour le rangement et l’organisation du quotidien.
Au premier étage, la maison propose :

3 chambres confortables (entre 12,7 m2 et 17 m2), dont une actuellement aménagée en bureau
1 salle d’eau avec WC

Au deuxième étage, vous trouverez deux grandes chambres de 16 m2, dont l’une est actuellement utilisée comme buanderie, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Équipements et prestations :

VMC neuve
Volets roulants électriques
Menuiseries aluminium
Chaudière à condensation assurant une chaleur douce et homogène

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de calme, de confort et d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces et services accessibles à pied.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires et collège) et du centre du village, riche en commerces (boulangerie, boucherie, brasserie, fleuriste…) et en services essentiels (pharmacie, médecins, bien-être).
Lansargues est un village dynamique et vivant, animé par de nombreuses associations, et doté d’équipements culturels et de loisirs tels qu’une piscine municipale, une médiathèque et un collège. Situé à proximité de la réserve naturelle de l’étang de l’Or, il offre un cadre de vie privilégié.En voiture, vous rejoignez le centre de Montpellier, l’aéroport ou la gare Sud de France en seulement 20 minutes. L’autoroute est à 10 minutes, la plage à 20 minutes.
DPE : C - GES : CTaxe foncière : 1 320 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez-moi 7j/7 :M. Yann LOISEAU 06.73.04.40.61RSAC 931 189 542 (EI)yann.loiseau@gb-immobilier.com
Ou contactez votre agence Guylène Bergé Immobilier au 04 30 78 17 71, du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00.