Maison à vendre 9 pièces ALLONDANS (25)

OPTIMHOME vous propose cette habitation composée de 2 maisons indépendante pour investissement ou résidence principale différée. Avec possibilité de créer un 3-ème logement Allondans, à 5 minutes de Montbéliard – Environnement calme et verdoyant Revenus locatifs actuels : 1 730 €/mois Rendement locatif brut : 7,3 % Baux jusqu'en 07/2027 – Liberté d'occupation ensuite. 2 MAISONS INDÉPENDANTES Une ancienne ferme rénovée, offrant plus de 282 m² habitables, divisée en 2 habitations louées séparément, avec combles et dépendances aménageables permettant de créer un 3 eme logement : Maison 1 – 130 m² (louée 850 €/mois) • Grand séjour lumineux de plus de 40 m² • Cuisine avec accès terrasse • 2 chambres + mezzanine • Salle de bain + WC • Comble de 120 m² aménageable • Dépendance de 100 m² et grenier de 120 m² exploitables pour création d'un 3 -ème logement Maison 2 – 152 m² (louée 880 €/mois) • Salon/salle à manger 39 m² • Cuisine indépendante de 20 m² avec terrasse • 3 chambres • Mezzanine • 1 salle de bain et 1 salle d'eau • 2 WC • Buanderie • Garage de 35 m² CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Chauffage au fioul (sol + radiateurs) • Toitures rénovées (2000 et 2020) • Volets roulants solaires • Nombreuses places de parking • DPE : D POUR INVESTISSEURS OU ACQUÉREURS ANTICIPÉS : • Investissement immédiat avec loyers en place • Possibilité d'occuper les lieux dans 2 ans (résidence principale, regroupement familial, ou location meublée) • Potentiel d'évolution avec combles et dépendances • Environnement calme à 2 pas de Montbéliard CADRE DE VIE À ALLONDANS : • Village paisible entouré de nature • À 5 minutes de Montbéliard (commerces, gare, autoroute) • Idéal pour familles ou de vie intergénérationnels • Nombreuses possibilités de promenades, randonnées, cadre sain Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 590356 )