Maison de caractère au fort potentiel de 250m2 habitables, en plein Cœur d'Ivry-la-Bataille !

Un lieu de vie unique, de l'espace, du caractère et un potentiel rare à Ivry-la-Bataille Cette maison atypique ne se visite pas… elle se vit. À seulement 30 minutes d'Évreux et 1 heure de Paris, découvrez cette propriété rare de 10 pièces, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des nouveaux commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration modulable, parfaitement adaptée à : une grande famille, un projet professionnel ou mixte, une activité artistique, culturelle ou événementielle, ou à ceux qui recherchent un bien avec une véritable identité. Le rez-de-chaussée accueille un ancien bar aménagé, véritable atout du bien, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réinvention. Il est complété par une salle de réception, une cuisine équipée, des sanitaires et une cave. Les étages proposent un vaste espace de vie lumineux, une cuisine ouverte conviviale, plusieurs chambres, un bureau, des salles d'eau, ainsi qu'une grande pièce polyvalente au dernier niveau, idéale pour un espace de travail, de création ou une chambre supplémentaire. À l'extérieur, le terrain clos de 417 m² dispose d'une terrasse pour profiter des beaux jours et d'une dépendance offrant des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement. Les + du bien : Maison atypique et pleine de caractère Volumes exceptionnels et fort potentiel Ancien bar exploitable ou transformable Situation stratégique entre calme et dynamisme DPE classé C Une opportunité rare à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique à Ivry-la-Bataille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine LEFROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 719 487 Greffe de EVREUX) 06 03 36 38 75 (réf. 580542 )