NOUVEAUTE / VILLA 6 PIECES PLAIN PIED

35 Minutes de Dijon ( St Usage ) et à pied de toutes les commodités, dans petit lotissement au calme, cette villa de plain-pied de 170 m² s'impose comme un véritable havre de confort où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie rare. Dès l'entrée, on comprend qu'il ne s'agit pas d'une maison comme les autres : la lumière circule librement, les volumes respirent, et l'ensemble dégage immédiatement une impression de sérénité et de soin absolu. Le grand salon-séjour, généreusement ouvert sur deux terrasses, prolonge la maison vers l'extérieur et accompagne chaque moment de la journée d'une luminosité naturelle remarquable. La cuisine, vaste, élégante, parfaitement aménagée et équipée, dépasse les 20 m² et devient une véritable pièce de vie où recevoir, cuisiner ou simplement partager un café devient un plaisir quotidien. La partie nuit est tout aussi réussie. Trois chambres aux volumes impressionnants se prêtent aux besoins de chacun, tandis que la suite parentale, avec sa spectaculaire douche italienne, offre un espace intime d'un confort rare. La maison dispose également d'une seconde salle d'eau avec douche italienne et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble est desservi par des vastes dégagements, véritables espaces de circulation et adaptés à une personne à mobilité réduite. Toujours de plain-pied, un cellier fonctionnel mène directement au garage. Celui-ci peut accueillir un véhicule mais aussi se prêter parfaitement à un atelier, un espace de bricolage, de jardinage ou à tout autre projet. À l'extérieur, les 607 m² de terrain arboré créent un cocon agréable été comme hiver. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, ainsi qu'un cabanon idéal pour les outils de jardin et le rangement saisonnier. Entièrement rénovée, impeccablement entretenue, cette maison est l'exemple parfait du bien où l'on pose ses valises et où l'on profite immédiatement d'un cadre de vie harmonieux. Les prestations, la localisation à pied des commerces, l'agencement intelligent et la qualité globale en font une opportunité rare — d'autant plus que le prix est en adéquation avec les prestations offertes. Ma pépite de Noel à visiter très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie ORLIAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°380 500 744 Greffe de DIJON) 06 22 25 91 98 (réf. 597978 )