Appartement T4 Duplex 98m2 Dernier étage - Loggia 12m2 et Garage fermé- Programme neuf livré

BIEN À FORTE DEMANDE

Adresse :
Résidence La Boiserie
496 route de Rive de Gier
(69560) Saint-Romain-En-Gal,
Bâtiment B, 3ème étage

—> Superbe T4 Duplex neuf de 98,20 m2, 92,20 m2 en carrez au 3ᵉ étage avec magnifique loggia privative de 12 m2 exposée Sud/Est.

Belle pièce de vie lumineuse de 37,4m2 avec plafond cathédrale, ouverte sur l'extérieur.
Trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing. Un WC, une salle d'eau et une salle de bain avec WC.
Double vitrage performant, chauffage au sol, performance énergétique très bonne.

DPE : C
Un garage sécurisé inclus.
Résidence contemporaine de standing livrée récemment (2026), 3 petits bâtiments intimistes.
Charges de copropriété prévisionnelles : environ 1230 €/an
Possibilité d'ajouter climatisation, placards intégrés, paroi de douche ou autres modifications selon vos besoins (bien récent, adaptations encore facilement réalisables).

Accès autoroute A7, tous commerces et services à proximité.
Idéal primo-accédants, jeunes actifs Lyon, investisseurs ou résidence principale. Coup de cœur garanti

Prix affiché FAI (parking inclus)
FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS, possibilité de PRÊT à TAUX ZÉRO, ECONOMIES D’ÉNERGIES grâce aux normes de constructions, logements PERSONNALISABLES...


MODALITÉS DE LA VENTE
Le bien est proposé à la vente dans le cadre d’un mandat exclusif.

Conformément aux dispositions des articles 1113 et suivants du Code civil, les propositions d’achat transmises dans le cadre du présent processus ne vaudront formation du contrat qu’après acceptation expresse et non équivoque du vendeur. Le vendeur demeure libre de ne pas donner suite à toute proposition reçue, y compris la plus élevée, sans avoir à justifier de sa décision. La vente ne sera parfaite qu’après accord des parties sur la chose et sur le prix, et donnera lieu à la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente.

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire illiz. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -