Vaux-sur-Mer Pontaillac – Plage à 20 m – T2 39 m² + cour 17 m² + parking privé

À deux pas de l'océan (20 m) : T2 de 39 m² en rez-de-chaussée, avec cour privative d'environ 17 m² et surtout parking privé sécurisé. Un format rare sur le secteur : ici, tout se fait à pied, et extérieur + stationnement font toute la différence. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : secteur très demandé, forte attractivité en saison. Les points clés : Plage à 20 m (accès immédiat) Cour privative ~17 m² Place de parking privée (portail motorisé) Cave ~4 m² L'appartement se compose de : une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte équipée (four, hotte, lave-vaisselle), un coin nuit, une salle d'eau avec branchements lave-linge, un WC indépendant. La cour privative est un vrai plus : repas dehors, retours de plage, rangement vélos et équipements… un confort au quotidien, et un atout très recherché en location. La plage est littéralement au bout de la rue : l'emplacement parfait pour profiter de Pontaillac / Vaux-sur-Mer à pied. Dans ce quartier, l'argument décisif est rare : le parking privé, qui sécurise le quotidien et renforce clairement l'attractivité du bien, notamment en location. Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 598765 )