Maison à vendre 3 pièces MONTLUCON (03)

Maison de plain-pied avec dépendances – Montluçon (03) Secteur recherché – calme et proche de toutes commodités Située sur la commune de Montluçon, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes routiers. Montluçon bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de l'Allier, avec un accès rapide à : l'autoroute A71 (Paris – Clermont-Ferrand),Clermont-Ferrand et Bourges à environ 1h,Paris en un peu plus de 2h30,les axes RN145 et RN2144 reliant la Creuse, Guéret et Limoges. Cette maison de plain-pied développe une surface habitable de 61,47 m² et se compose de : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une chambre, un bureau (ou chambre d'appoint / télétravail), une salle d'eau avec WC. L'agencement est fonctionnel et offre un réel potentiel d'évolution selon vos besoins. Dépendances & potentiel : Le bien dispose de plusieurs dépendances totalisant environ 75 m², ainsi que d'une cave. Ces volumes supplémentaires offrent de nombreuses possibilités :atelier, stockage, activité artisanale, espace professionnel ou projet d'aménagement. Un vrai atout pour les amateurs de volume ou les projets polyvalents. Confort & informations techniques : Chauffage gaz avec radiateurs en fonte Chaudière révisée récemment Double vitrage installé en 2021 DPE : D (bon classement pour ce type de bien) Taxe foncière : 1 300 € Les points positifs du bien Maison de plain-pied Environnement calme Proche commodités et axes routiers Dépendances importantes Idéal résidence principale, projet professionnel ou investissement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Bien rare sur le secteur – à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 598597 )