BASSIN D'ARCACHON - Maison familiale de plain‑pied – 158 m² – Calme absolu – Gujan‑Mestras

Au cœur du Bassin d'Arcachon, à Gujan‑Mestras (33), capitale de l'ostréiculture, à proximité immédiate du quartier recherché de la Hume, découvrez cette belle maison familiale récente de plain‑pied, nichée dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités. D'une surface habitable d'environ 158 m², cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et bien‑être. Espace de vie Vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, bénéficiant d'une orientation optimale et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, Salon / séjour ouvrant sur deux terrasses : une terrasse nord, idéale pour la fraîcheur estivale, une terrasse sud, parfaite pour profiter du soleil toute l'année. Espaces nuit La maison dispose de deux espaces nuit distincts, chacun comprenant : 2 chambres, toutes avec accès direct au jardin, Salle d'eau et WC. Cette configuration assure une intimité appréciable, aussi bien pour la vie familiale que pour l'accueil de famille ou d'amis. Dépendances et pièces annexes: Chaufferie, Cellier, Grande pièce indépendante d'environ 20 m² avec baie vitrée, idéale pour profession libérale, bureau / télétravail, salle de jeux, bibliothèque ou chambre d'appoint Confort & performance énergétique Atout majeur de ce bien : une excellente performance énergétique, grâce à des équipements récents et performants : Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, Cumulus thermodynamique, Panneaux solaires en autoconsommation et Climatisation réversible Ce qui garantit de faibles consommations énergétiques et un confort optimal en toute saison. Extérieurs Le tout est implanté sur un terrain d'environ 750 m², facile d'entretien, joliment arboré et propice à la détente avec Espace parking et deux abris de jardin. Maison en parfait état, prestations soignées : aucun travaux à prévoir. Situation idéale, Accès rapide à Arcachon, aux plages océanes, au port de la Hume, aux pistes cyclables et à toutes les activités nature et loisirs du Bassin. Idéal résidence principale ou résidence secondaire. Contactez‑moi rapidement pour une visite – un bien rare sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 599623 )