Maison individuelle – 5 chambres – Centre-ville d’Eaubonne

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située en plein centre-ville d'Eaubonne, dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités. Localisation – Position centrale Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate Écoles publiques Paul Bert à 1km École privée Sainte-Marguerite à 700 m Collège André Chénier à 10 minutes Lycée public Louis Armand à 12 minutes à pied Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus) Gare Ermont-Eaubonne à 15 minutes à pied (5 minutes en bus) Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate Surfaces 188 m² au sol 140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin Agencement Rez-de-chaussée surélevé Entrée Double séjour de 33 m² avec cheminée Cuisine Grande chambre Salle de bains WC séparés Étage : 2 grandes chambres 2 chambres d'ado ou bureau Salle d'eau avec douche WC Niveau inférieur / Rez-de-jardin : Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Chaufferie carrelée Cave à vin Garage Stationnement Garage de 20 m² Stationnement possible dans l'allée Extérieurs Terrain clos de 453 m² Jardin à l'arrière, à l'abri des regards Caractéristiques techniques Toiture en bon état Huisseries PVC double vitrage DPE : F Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à 16 000 € selon l'audit énergétique Atouts Quartier central recherché Volumes généreux Niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Proximité immédiate des transports, écoles et commodités Le prix de vente est de 530000€ tout compris. Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 599150 )