Eaubonne, maison 3 chambres proche gare Ermont-Eaubonne

***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Maison individuelle sur 4 côtés des années 30, offrant 3 chambres, située un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités. Localisation – Position centrale Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate Écoles et collège publics Paul Bert à 750m École privée Sainte-Marguerite à 700m Collège Jules Ferry à 800m Lycée public Louis Armand à 15 min à pied Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus) Gare Ermont-Eaubonne à 12 min à pied (1,1km) Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité Surfaces 82m2 au sol 81m2 habitables Agencement Rez-de-chaussée sur vide sanitaire : Entrée, séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains, wc séparés et espace buanderie. Étage : 3 chambres, wc. Stationnements Garage attenant pour 1 véhicule + stationnement dans l'allée Extérieurs Jardin à l'avant de la maison La maison est implantée en fond de parcelle, à l'arrière il s'agit du jardin d'une autre maison Caractéristiques techniques Compteur récent (2023) Toiture récente (2013) Huisseries PVC double vitrage de qualité et sous décennales (2017) Ravalement du mur du fond réalisé en 2014 Chaudière basse température de 2010 Ballon 150L DPE : G Budget travaux de rénovation énergétique : isolation des murs et chauffage (entre 35 et 40000€) Le prix de vente est de 364000€ tout compris. Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 599281 )