Superbe triplex avec Terrasse avec 2studios indépendants

Situé a 2 mn de marche du centre -ville, venez visiter ce loft exceptionnel de style industriel avec sa terrasse
d’environ 80 m2 pour apprécier des moments de calme au sein d’une petite résidence atypique, alliant
charme et tranquillité…
Ce loft de 460 m2 (376 m2 loi Carrez) se compose d’un vaste séjour de 107 m2 avec belle hauteur sous
plafond de plus de 4 mètres par endroits, donnant sur la grande terrasse pour vos soirées d’été et avec ses
espaces : salon, salle à manger, et une cuisine particulièrement bien équipée, le tout décoré avec goût est en
très bon état.
Le RDC comporte également une buanderie/lingerie et des toilettes d’invités.
Le niveau 1 ouvre sur un espace-dégagement avec coin bureau et 3 grandes chambres lumineuses dont une
comporte un dressing très bien équipé et une grande salle d’eau avec douche, WC et jacuzzi…. 
En souplex une grande surface (environ 130/160 m2) avec de beaux volumes, se compose d’un vaste studio
parfaitement équipé avec sa cuisine et sa salle de bains + WC, d’un autre espace aménageable en studio et
d’une grande cave qui pourra également être aménagée selon les besoins des futurs propriétaires…..
Toutes les commodités sont à proximité : écoles, commerces, RER C, T9 et nombreux bus… tous commerces
et marché à quelques enjambées et Paris à moins de 5 km en voiture… et surtout métro grand Paris en 2025
Des artistes connus ont occupé ce loft plein de charme et l’actuel propriétaire a effectué une rénovation de
qualité en respectant le style de la bâtisse, lui donnant ainsi beaucoup de charme et de possibilités
Ce produit rare est adapté pour une grande famille avec la possibilité d’avoir à chacun son espace, pour un
investisseur en locations multiples, pour un coworking et bureaux, , studio artistique ou pour un espace
mixte habitation/travail etc….
A visiter sans tarder
DPE C, GES C , électricité aux normes ; chauffage gaz avec chaudière Frisquet récente et entretenue, bonne
isolation générale…
Possibilité de racheter quelques meubles et équipements : superbe table de billard, salon etc….
Taxes foncières : 5 395 € /an
Bonne isolation avec doubles vitrages
Dépenses énergie ( chauffage, électricité etc…) environ 4 300 € /an
Charges copro : environ 70 /mois, soit 840 € /an
Transports : T9 à 10 mn de marche
RER C à 2 stations de bus ou 15 mn de marche (1 ou 2 stations de Parsi)
Plusieurs bus en direction de Créteil, Charenton, Balard etc……
Ecoles à proximité immédiate
Centre ville, église, marché, commerces, poste etc…. à 2 mn de marche
En voiture, Paris à moins de 4 KM avec accès direct voies sur berges ou voies rapides à 500 mètres
Grande surface Leclerc et le Port à l'Anglais à moins d'1 km
Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 840 €.

Annonce publiée par Nafissatou Diouf (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Paris, 75013 immatriculé au RSAC de Paris sous le n°539 566 042 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.